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恶意扣押金、莫名“被贷款”......租房时小心这些“坑”
【就爱家居网】 时间:2019-12-28 来源:央视网 【收藏本页
  央视网消息:租赁住房是解决进城务工人员、新就业大学生等新市民住房问题的重要途径。相关机构数据显示,我国的租房人群接近2亿人。在租房时,大多数人会选择通过中介来更快地找到合适的房子,但这中间也埋着一些“坑”。你在租房时遇到过哪些问题?被中介“套路”又是一种什么样的体验?

  近日,央视就这个问题在网络平台发起了一项投票,投票结果显示,21%的网友遭遇过网上房源与实际不符和押金要不回等问题。而在租房过程中被诱导、欺骗或强制使用住房消费贷款的网友就占13%,其他参与投票的网友也遇到过房屋没到期,房东就要提前收房。另外房屋质量不安全、中介多次收取佣金等问题也经常发生。



  可以看出,中介跑路、侵占押金,甚至是暴力驱赶承租人等侵权行为时有发生。除了这些粗暴的违法违规行为外,房屋租赁市场还长期存在发布虚假房源信息、违规使用住房租金贷款等问题。

  针对上述问题,近日,住房城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,着手整顿规范住房租赁市场乱象。

  乱象:交了定金被“拉黑”,不足百平房屋隔成7小间 

  小杨今年刚刚大学毕业,回想起第一次租房的经历让他至今难忘。前不久,从江西某大学毕业的小杨,来到四川寻找工作,涉世未深的他在租房时就遇到了“黑中介”。 

  小杨在接受央视记者采访时表示,刚来四川时,自己通过网络发布求租信息,希望能尽快找到合适的房源,没过多久就有人主动联系他并发了房子照片。但这仅仅是中介“套路”的开始。 



  “中介告诉我需要先交预付款再看房,我没多想就交了,并约了第二天去看房。”小杨告诉记者,当自己到了约定看房的地点时,他才发现中介的电话已经打不通了,而自己的微信也被拉黑了。 

  小杨的遭遇并非个例,这些黑中介瞄准的对象,大多都是缺乏社会经验的大学毕业生和外地务工人员。相对个人租房被骗,租房市场安全隐患同样让人触目惊心。

  据央视报道,今年11月,黑龙江哈尔滨市就有多家房屋租赁中介机构被查处,发现了不少问题。记者跟随当地房屋租赁管理中心的工作人员调查时发现,一个不足100平方米的居民住宅,竟然被隔成了7个房间。



  经调查,2019年3月,该民宅的产权人许某以每年34000元的价格将该民宅以毛坯房的形式,出租给哈尔滨东诚房地产经纪有限公司。而这家公司为了多收租金,通过各种简易的材料,把客厅给改成独立的房间。这样被隔成的7个小房间每个面积不足10平方米,以每间每月700~900元的价格对外出租。

  被改造的房屋空间非常狭小,而且没有通往室外的窗户,因此也没有采光。此外,违规乱接水管、私接电路的问题也非常突出,造成了一定的安全隐患。在原本接电灯开关的地方,记者发现从这接出来一根电线,同时可以清楚地看到电线乱七八糟的散落在地板上。此外,隔断之间的用料全都是非防火材料,给火灾火情留下相当大的隐患。

  整治:6大举措规范住房租赁市场秩序

  面对租房市场的各种乱象,早在11月底,住房城乡建设部、国家发展改革委等6部门采取曝光的手段,通报了一批租赁市场违法违规典型案例。

  其中一条通报显示,北京世纪恒远房地产经纪有限公司将收取的房源进行隔断改造,并在网络信息平台上发布房源信息。对有看房意愿的承租人收取500元带看费。在签订合同后,超期3天未缴纳租金则视为违约,并强行驱赶承租人。目前该案已被被立案调查并刑事拘留犯罪嫌疑人31人。



  除了租房被“套路”,近年来,长租公寓市场“爆雷”频频,多个长租公寓品牌爆出资金链断链,无法支付房东租金,运营平台跑路等消息。仅今年7月份,就有四家长租公寓运营商疑似运营困难而跑路的情况发生。近期,悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等长租公寓均被曝拖欠房东租金,资金链出现问题。

  在此背景下,从政策层面明确对金融风险进行管控尤为必要。相关资料显示,自2019年6月1日至10月30日,全国31个省、自治区、直辖市共排查住房租赁中介机构42329家,其中查处违法违规住房租赁中介机构4091家。同时对2769起违法违规典型案例进行了通报批评和曝光。  



  近期,6部门再次印发指导意见,从6个大的方面入手,整顿规范住房租赁市场秩序。要求加强从业主体管理,要依法办理市场主体登记;加强房源信息发布管理,房源相关信息必须真实。同时要求规范租赁住房改造行为,防范住房租赁金融风险,建设住房租赁管理服务平台和常态化管理机制。

  另外,《意见》还对推行住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。强调要加大监管力度,持续整顿规范住房租赁市场秩序,让群众租房更安心。

  支招:如何在租房时避免“被套路”?

  虽然相关部门出重拳整治规范租房市场,但要想租到自己满意的房子,还真要花一番功夫研究一下。怎么能够顺利租到靠谱的房子,如何避开租房过程中的哪些“坑”?

  在北京租房,房源去哪儿找?北京市住建委建议,租户要多渠道查找、比对房源。比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

  选择房屋时,如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准等情况,都是不允许出租的。



  找到了房子,如何在谈价格、签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗?相关专家表示,最重要的是要确认即将签约的中介是否已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的营业范围中是否包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的,要确认房主是否已书面同意该房屋可以转租。

  租房前,有必要先比较一下周边房屋的市场租金水平,特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示,租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息,为骗取定金、租金等设下的诱饵。

  在签订房屋租赁合同时,要注意租房押金等细节,不要轻信任何口头承诺。所有约定均应当以书面形式体现,才能切实保障个人权益。租赁合同签订后,应当到住建部门进行合同备案。(文/康彦龙)
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